Станом на середину грудня 2024 року ситуація на ринку нерухомості України залишається неоднорідною: вартість житла суттєво відрізняється залежно від міста. Одні регіони пропонують елітні варіанти за високими цінами, тоді як в інших — житло залишається доволі доступним. Спираючись на дані маркетплейса DIM.RIA, ми проаналізували середні показники вартості нерухомості у ключових містах країни, щоб з’ясувати, де купувати житло вигідніше.
Аналіз підтверджує, що вартість житла в цих містах залишається найвищою, що зумовлено високим попитом, економічною активністю та розвиненою інфраструктурою.
Столиця традиційно очолює рейтинг за рівнем цін: середня вартість об'єкта становить 139 664 долари, а квадратного метра — 1 968 доларів. Більшість пропозицій припадає на діапазон від 35 500 до 150 000 доларів. Основні чинники, що впливають на ціну:
— Концентрація бізнесу та адміністративних центрів;
— Розвинена інфраструктура та багатий культурно-розважальний простір;
— Стійкий попит серед населення.
Деякі об'єкти у Києві продаються за ціною понад 1,3 мільйона доларів, що робить ринок дуже різноманітним за вартістю.
На другому місці — Львів із середньою ціною об'єкта 89 500 доларів і 1 441 доларом за квадратний метр. Основні цінові пропозиції варіюються в межах 24 000–120 000 доларів. Ціноутворення визначають:
— Туристична популярність міста;
— Активний розвиток IT-сектору та орендного ринку;
— Інфраструктурні проєкти та загальна стабільність економіки.
Через активний попит на оренду, особливо в центрі міста, вартість квартир там перевищує середні показники.
Ужгород з середньою ціною 75 000 доларів за об'єкт і 1 208 доларів за квадратний метр також входить до трійки найдорожчих міст. Типовий діапазон цін — від 24 500 до 90 100 доларів. Цінову динаміку формують:
— Прикордонне розташування;
— Попит із сусідніх регіонів;
— Туристична активність і розвиток малого бізнесу.
Близькість до кордону з країнами ЄС робить Ужгород цікавим для інвесторів у комерційну нерухомість.
У цих містах зафіксовані найнижчі ціни на житло, що пов’язано з економічними викликами, зниженим попитом та наслідками війни.
Середня ціна — 25 250 доларів за об'єкт та 494 долари за квадратний метр. Більшість варіантів коштують у межах 24 000–29 000 доларів.
Фактори, що впливають:
— Негативний вплив бойових дій;
— Економічна нестабільність;
Міграція населення та обмежені інфраструктурні проєкти.
Найнижча середня вартість об'єкта — 25 175 доларів, ціна квадратного метра — 510 доларів. Ціновий діапазон — 17 000–31 000 доларів.
Через війну інтерес інвесторів та покупців значно знизився.
У Харкові середня вартість житла складає 35 000 доларів, а квадратний метр коштує 679 доларів. Найчастіше пропозиції трапляються у межах 19 000–42 000 доларів.
Незважаючи на складну ситуацію, місто зберігає попит завдяки своєму освітньому та промисловому потенціалу.
У Сумах середня ціна об'єкта — 30 000 доларів, квадратного метра — 609 доларів. Житло тут пропонують переважно за 23 000–31 000 доларів.
Ціни залишаються низькими через обмежений попит і близькість до зони бойових дій.
Вартість житла в Україні значною мірою залежить від:
— Географічного положення;
— Економічного розвитку;
— Рівня безпеки;
— Інфраструктурної забезпеченості.
Міста з розвиненою інфраструктурою та стабільною економікою пропонують дорожче житло через високий попит. Водночас регіони, що зазнали впливу війни, демонструють найнижчі ціни, але мають потенціал для зростання у майбутньому.
На основі даних DIM.RIA можна зробити висновок: Київ, Львів та Ужгород залишаються найбільш перспективними для інвестицій. Херсон, Запоріжжя, Харків і Суми мають шанс на ріст після стабілізації ситуації.
Очікується, що зі стабілізацією безпекової та економічної ситуації ринок нерухомості почне відновлюватися. Найбільше зростання цін прогнозується в економічно сильних регіонах, таких як Київ та Львів, а також у містах з великим інвестиційним потенціалом.
Недорогі варіанти у Херсоні та Запоріжжі можуть зацікавити інвесторів, які планують довгострокові проєкти.
Ринок нерухомості України демонструє яскраві регіональні відмінності, обумовлені як економічними, так і соціальними чинниками. Завдяки платформі DIM.RIA покупці та інвестори можуть орієнтуватися на актуальні пропозиції відповідно до своїх можливостей та інвестиційних планів — від бюджетного житла до об’єктів преміум-класу.
Перша в Збройних силах України штурмова мотоциклетна рота з’явилася в складі 425-го окремого штурмового полку "Скала" : її ключовим завданням є захоплення позицій шляхом стрімкого прориву. >>
Від початку повномасштабного вторгнення росії в Україну Міноборони кодифікувало і допустило до експлуатації у Силах оборони понад 80 наземних роботизованих комплексів, більшість з яких — українського виробництва, повідомила пресслужба відомства. >>
Остання телефонна розмова між Дональдом Трампом і владіміром путіним, як і всі попередні, не принесла конкретних результатів. >>
У Польщі 18 травня відбувся перший тур виборів президента. >>
Період воєнного стану не сприяє на частині територій вільному переміщенню по країні, однак з’являється все більше багатовимірних онлайн-проєктів, які допомагають побачити все найцікавіше і найцінніше на екрані комп’ютера чи смартфона. >>
На Сумщині, 20 травня, Тростянецький районний суд виніс вироку Віталію Куколю, який на початку повномасштабного вторгнення Росії власноруч виготовляв зброю для захисту свого села в Сумській області. Чоловіка частково визнали винним — його засудили за зберігання зброї та пороху після деокупації та ви >>
